選擇銀行二胎房貸，利率及額度值得注意

在房地產市場中，房屋二胎已成為許多家庭資金周轉的重要工具。許多借款人為了應對緊急資金需求或進行資產增值，選擇透過銀行增貸來獲取額外資金。然而，二胎房貸的利率、額度及相關細節卻常常讓人感到困惑。本文將帶您深入了解二胎房貸的基本概念、利率變化及可貸額度，以便幫助您作出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是指在已有一胎房貸的基礎上，借款人向銀行或貸款機構申請的第二順位房貸。這類貸款通常是基於借款人所擁有的房產淨值來計算額度，並以房產作為擔保。由於二胎房貸的風險相對較高，銀行在審核時會更為審慎，因此會根據借款人的信用狀況及房屋的市場價值來決定是否核貸及其貸款利率。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇銀行二胎房貸時，利率是一個關鍵的考量因素。二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，這是因為銀行在貸款時承擔了更高的風險。銀行房貸利率受到市場因素、經濟狀況及借款人信用狀況的影響，因此在申請貸款前，建議借款人先詳細比較不同銀行的貸款利率，以求取得更具競爭力的條件。此外，部分銀行有可能提供優惠，有助於降低整體利息支出。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常是根據貸款人所擁有的房產淨值來計算的。一般而言，銀行會考慮房屋的市價及第一順位房貸的剩餘餘額，來計算可貸的金額。通常，銀行會提供房屋增貸的比例，這個比例一般在50%至80%之間，具體取決於銀行的政策、貸款目的及借款人的信用狀況。因此，了解房屋的市場價值以及自身的財務狀況，是申請高額二胎房貸的重要前提。透過了解以上幾個要素，借款人能更有信心地選擇適合的二胎房貸方案，並更有效地運用資金來達成自身的財務目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元