選擇合適的房屋二胎銀行，掌握利率與額度

隨著台灣房市的發展，越來越多的家庭選擇進行房屋增貸，以滿足日益增加的資金需求。在這樣的情況下，房屋二胎成為了一個受歡迎的選擇。不過，在決定辦理二胎房貸之前，了解其利率與額度是至關重要的。本篇將為您介紹二胎房貸的基本概念、利率及額度的詳細資訊，幫助您做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義是指在已有的房屋貸款（即一順位房貸）基礎上，再向銀行申請的第二筆貸款。這種貸款通常稱為二順位房貸。二胎房貸的主要目的在於提供額外的資金，無論是用於家庭開支、投資或是其他需求。在申請二胎房貸時，借款人需要以房屋產權作為擔保，銀行會根據評估的房屋價值與目前的貸款情況，來決定可貸的金額及其相應的二胎房貸利率。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇房屋二胎時，利率是一個非常重要的考量因素。二胎房貸利率相較於一胎房貸，通常會稍微高一些，原因在於風險增加。銀行在考量借款人的還款能力和信用評級後，會針對二胎房貸設定不同的貸款利率。一般來說，市場中銀行的房貸利率也會影響到二胎的利率，因此，在選擇適合的銀行增貸時，借款人應密切關注各家銀行所提供的優惠方案及浮動利率的變化，以便找到最合適的貸款條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

除了利率之外，二胎房貸的額度也極為關鍵。銀行會根據借款人的房屋價值及已有貸款的餘額來決定可貸的金額。通常，銀行會設定一個比例，讓借款人可以針對房屋現有價值的某個百分比進行增貸。舉例來說，如果您的房屋現值為1000萬元，且目前僅有一胎房貸的抵押金額為600萬元，那麼您可能可以申請約200-300萬元的二胎房貸。了解這些基本概念後，您就能更有效地掌握在選擇房屋二胎銀行時的利率及額度，確保每一筆貸款都能帶來預期的效益。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元